福田有哪些别墅？
目前在售的独栋别墅主要是位于福田沙头街道的东海国际公寓，项目由三栋塔楼和一栋别墅组成，总套数135套，户型面积420-890平方米，均价约6万元/平方米（未带装修），预计2020年9月交房。 深业中城目前也在卖叠拼别墅，面积356平方米，总价3650万元/套起；去年底入市的大冲新城花园三期也有少量叠拼别墅在售，建面75平方米、108平方米、126平方米、143平方米，均价约12.5万元/平方米。
不过这些项目的产品都偏小众化，与深圳主流豪宅市场的需求有落差。对于大部分客户而言，购买门槛太高，所以市场反应都不热烈。 根据中原地产统计数据显示，今年一季度深圳别墅网签量为538套，环比下滑30%，同比更是大跌六成多。在各区成交量榜单中，位于宝安区的新锦安海纳公馆以95套的成交量位列全市第一，而在坪山区的富益阳光家园则成交了32套别墅，成为唯一一套上榜别墅项目的普通住宅项目。
作为老牌富人区，罗湖的别墅项目本来有不少，但是随着城市的发展和旧改的推进，目前的罗湖区已经少有可供开发的土地，未来的供应也是趋紧态势。 目前罗湖区的别墅主要还有翠竹街道的水贝万山府以及清水河街道的怡景翠园。其中怡景翠园是深圳著名的“烂尾楼”，前身为怡景大厦，后来被广东怡景集团接手后于2011年底复工建设，更名为怡景翠园，打造成低密度洋房社区。该项目户型面积为170-300平方米，单价区间为5.5-6.5万元/平方米。
万科香蜜湖1号占地面积8.4万㎡，建面29.40万㎡，容积率仅为2.2，规划212席独栋及双拼，主力户型为700-2000㎡。作为深圳1号地铁线上的顶级低密度大盘，是福田中心商务区绝版的“城央私邸”，目前在售一期尾盘在9000万左右。据了解，万科香蜜湖1号预计于今年9月底加推建筑面积1600平米的私家泳池独栋及400-700平米双拼别墅。
龙玺壹号是集豪华山海别墅、精品高层、低层公寓于一体的国际化宜居大宅，项目总用地面积41885.76㎡，分为三个地块开发，共建设住宅624户，车位884个，并配建公交场站一处及9班幼儿园一所。其中，别墅占地面积4000余平米，容积率仅0.58，户均约500平米，户均4层。龙玺壹号将推建建面在400-1000平米之间共82套山海独栋，每户均有前后两个180度的大露台。据了解，项目别墅部分即将在9月份正式动工。
御景华府是深圳老牌地产商鸿荣源旗下的豪宅项目，是集国际生态低密度别墅洋房和时尚商务地标于一体的城市豪宅。项目分五期开发共26万㎡，一期容积率仅为0.74，占地1.9万㎡。御景华府一期建有52栋独门独户纯欧洲宫廷风格别墅，规划建筑面积为1.4万㎡，户均180-350平米。据了解，御景华府项目一期已经售罄。项目二期将推建400-600㎡类独栋，预计9月份公开样板房，10月份正式发售。
东海国际公寓别墅是由香港华立集团在深唯一力作，建有1000亩大型山海园林居所，是真正具有稀缺价值的山海纯别墅社区。整个项目容积率仅为0.58，由一栋星级酒店、两栋酒店式公寓、260套英伦贵族风情双拼别墅与一山两湖两海环绕而建。据了解，该项目别墅部分即将清盘。
香蜜山花园是深物业集团的大型城央低密度山海庄园，占地5万平米，总建面5.8万平米，容积率仅为1.17，由104栋纯欧美建筑风格、独门独院独花园的1-2层低层独栋组成，规划户均450平米。据了解，香蜜山花园目前还剩10套左右独栋别墅，单套价格在5000万以内。
