丰台别墅有哪些？
现在在北京买别墅主要是在昌平、怀柔、通州和顺义这4个郊区，其中最大的是昌平，有80多个楼盘，其次是顺义17个，怀柔13个，通州12个。 由于北京实行了最严厉的限墅令，近几年内新上市的别墅产品数量非常少。据我们统计，从2009年到2016年总共只有35个住宅类别墅项目取得了预售证，平均每年不到两个，可见房源的稀缺性。 按照区域分布来看，近七成的新盘集中在远郊四区，以京北的延庆、昌平等区居多；另外一成为城六区内的项目，主要是朝阳区。而东西海朝四区的别墅早在十几年前就基本告罄，目前不存在新增供应的可能。
按价格段划分，总价500万元以下的别墅项目占6成多，价格在1亿元以上的项目仅占1成左右。北京的别墅主要以低密度的独栋为主，仅有少数项目为叠拼或联排。 从地域分布上来看，九成的别墅项目分布在远郊地区，以密云、平谷、房山等区县的项目较多。城区以内的别墅主要集中在昌平区，其次为海淀区与丰台区。
目前在售的别墅产品中，纯住宅类型的占比不足两成，大部分项目是住宅+商业或者住宅+公寓的产品形态。 除了传统的五环以内住宅区外，目前很多开发商将项目的目光投向了远郊地段。像恒大集团今年推出的“恒大文化旅游城”项目，位于京西南的房山区，总占地2.2万平方米，总建筑面积23万平方米，容积率1.2，绿化率35%，规划由20幢多层组成，户型涵盖花园洋房、叠加别墅等多种产品，售价在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米之间。
臧淼优质答主目前来看，丰台区域因为紧邻城区的关系所以在别墅的类型上以联排与叠拼为主，独栋或双拼数量不多，且大多品质不甚出众。而作为北京西南板块重要的居住区域，区域内发展较为均衡且交通发达，所以区域内的一些高档别墅区域也被视为是北京别墅市场中不容忽略的区域。
位于丰台区，南四环分钟寺桥南侧的北京·爱绿小镇，由中建一局开发兴建，是中国五矿地产在北京倾力打造的首座具有百年积淀的德国生态城。 项目占地 6000 亩，容积率仅为 0.5 ，采用欧洲小镇形态规划和设计风格，配套有 12 年制国际学校、国际会所及双语幼儿园等，尽享醇熟德式生活。 爱绿小镇 二期占地约 570 亩，是项目最后一期，以联排别墅为主，并配有部分叠加别墅，是爱绿小镇最后一块低密墅区住地。 爱绿小镇二期联排别墅建筑面积 约 300-400 平米，叠加别墅 面积约 180-280 平米， 现已 全线劲销中。
万年花城·观筑系，位于南四环花乡，占据 1.2km 全线地铁上盖，总占地约30万㎡，目前项目在售的叠拼墅王 ——万和雅筑 ，整体规划 45 栋叠拼王， 3.9 米层高，双首层，双露台的设计。项目目前还保留着部分独栋会馆，产品建筑面积约 312-497 ㎡，总价约 1200 万 / 套起。
天承别墅 ，位于 北京城南高端居住核心区域，四环外分钟寺桥向南 1.8 公里。项目依托 380 万㎡天街超大型商业综合体综合配套，汲取世界墅居精髓。目前在售 76 套 270-550 ㎡ 世界叠拼，产品建面为 270-550 ㎡ ，分为上叠、中叠（上、下）、下叠。预计 2019 年 7 月末交房。
