47平的贷款怎么算？
据《证券日报》记者走访调查，由于近期额度较为紧张，北京地区多家银行首套房利率已经上调至基准上浮20%，二套房上浮25%-30%。
以北京地区首套房贷利率2.00%计算，上述情况首套房月供为9012.58元，利息总额为1244530.55元，总还款额为3244530.55元。
“如果按照现在的利率来算，这个月得供9000多了。”一位刚刚在北京大兴区购买期房的购房者对本报记者表示，由于自己和配偶均是刚刚工作的年轻人，工资并不高，所以一直在为每个月还的房贷发愁。
“现在刚买的期房，最快也要明年5月才能放款。”一家工商银行个贷部的人士对本报记者表示，目前北京地区的各家银行的房贷额度都比较紧张，很多银行已经开始对客户的收入进行调查，对于月供收入比超过一定水平的客户存在拒贷可能。
“目前来看，客户月供收入比超过50%，就有被拒贷的可能。”上述个贷部人士表示，目前银行对于客户的收入要求越来越严格，很多银行开始要求客户提供社保证明，而且必须是近期缴纳，而非一次性补缴。
“如果月供收入比超过50%，又急需贷款放款办理后续手续进行房屋装修等，可以考虑先办理低利率的公积金贷款，不足部门再办理商贷。”上述银行人士对记者建议，目前商贷和公积金贷款的差额在20万元及以下，只要公积金缴存基数能覆盖月供，可以考虑办理全部公积金贷款。
以北京地区首套房公积金贷款120万元，商贷15万元，公积金贷款利率为325%，商贷利率为200%计算，月供为9209.99元，明显低于纯商贷的9012.58元;但总体利息支出为1246279.35元，略高于纯商贷1244530.55元。