商服用地能抵押贷款吗？
商服用地能抵押贷款吗？不能，服务领域不同。商服用地，是各项经济活动中的服务场所所使用的土地，如度假村、养老院、学校、医院、宾馆、剧场、体育场馆、娱乐设施、寺庙、陵园、会展中心、商业零售设施、批发市场等。商业服务用地的使用权可以自主经营，可以出租、抵押、继承、赠予、合并、转让、变更，在一定的区域内可以进行转让（不含宅基地及征地收益资格）。居住用地（住宅用地）是以居住生活为目的的非生产性用地。它的土地用途为居住，其使用权可以自住、出租、抵押、继承、赠予、联合使用（需审批），在一定的区域不准转让（特殊用地除外）。其使用权年限为70年。
抵押作为一种法律行为，是指债务人或者第三人以其财产向债权人偿还债务的担保方式。作为债权担保的。抵押物是不转移占有的。而租赁则是转移占有的。所以抵押的标的一般是动产。而租赁的标的物是不动产或动产。
在抵押贷款中除了有土地所有证外，还要有房产所有证。而一般的租赁合同，你只要出租方同意，有签名及租赁期间就生效了，只有当租赁期间届满时，他才享有优先购买权。而抵押物在抵押期间可以转移占有，而租赁物在租赁期间不得转移占有。
商服用地可以用于抵押贷款。但用途必须符合国家和的政策法律。如商业零售设施用地，用于建设商品交易市场、零售商店、商店、超市，商务金融用地，用于建设企业总部、科研设计、银行、证券、期货、保险、旅馆、仓储、商场、休闲娱乐设施用地等可以办理抵押贷款。