别墅属于什么性质房屋？
1、商业用地（40年） 一般用来做商业用途，比如商业零售、商场等；也有例外，比如酒店式公寓，是商住两用的。
2、住宅用地（70年） 一般作为居住用途，现在大多数的住宅都是住宅用地。
3、综合用地（50年） 是指两种或两种以上用途的土地同时或分别存在的情况。 常见土地用途中，混合用地比较特殊。在住宅用地里，除了有普通的住宅楼外，还有很多带有独立花园和地下室的独栋别墅建筑。这类房产大多被归类为住宅用地或者商住用地。但一般来说，住宅用地的范围还是比综合用地更广一些。
4、工业用地（50年） 这是一种专门用于工商企业生产经营使用的宗地。根据土地用途，又可分为厂房用地和仓储用地。 常见的别墅类型有联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等等，这些别墅大多是住宅用地或者是商住用地。
当然，也有些特殊的别墅是以综合类土地进行的开发，例如在上海虹桥商务区，一些项目以综合用地建设“类别墅”产品。 在广州，甚至有综合用地建设的洋房产品——“院街里”，主打纯住宅概念。
基本概念
别墅是居住环境和空间的升级。按照国外通常的概念，可将别墅作以下分类，普通别墅指具有完整上下空间私用区域和独立区域划分的住宅；复式住宅指具有上下两层空间且包括公用部分分隔的住宅；跃式住宅指单层独门独户有独立区域的住宅。在一些国际化的住区如：浦东英式社区湖景园中，除了一线湖景墅宅外，其余都是联立式排屋，也属国际惯例，应视为别墅产。
别墅特点
别墅不同于一般商品房的重要特点就是，别墅的土地出让金是一次性付清。这就保证了在70年产权期限内，别墅无需再支付土地出让金，因此，无论70年后，中国采取何种房产政策，别墅都可以承续。
别墅的建筑成本要远远高于一般意义上的住宅，首先基地选择，要优越于一般意义上的住宅。比如中国第一别墅区—望京花园，紧邻使馆区和望京高科技园区和CBD商圈；还有北京的水岸庄园紧邻亚洲最大城市湖景—温榆河。上海的世纪江湾更是不可复制的绝版临江别墅区。其次，别墅的容积率大大低于一般商品房（别墅容积率为0.8左右，普通商品房容积率为2-6）。
