别墅间距多大?

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一、《城市规划原理》(第四版) P286 规定: 城市规划和建筑设计应当广泛采取改善朝向和扩大开窗面积的方法,利用自然通风和天然采光,并应采用有效的隔热、减少噪声等措施,以创造良好的室内环境质量。对需要建高层的大型公共建筑和重要的工业建筑也应实行这一原则。 在规划高层建筑群时,应注意各个建筑物之间的风向和环境质量的影响问题。当出现不利的风向和气流状态时,可通过改变建筑物的高度、间距、轮廓线和外形等加以弥补或改善。 二、《民用建筑设计通则》 JGJ37-2019 第2.0.2条规定: 民用建筑按其使用功能分为居住建筑和非居住建筑。 居住建筑按照建筑高度分为低层住所(1~3层)、多层住所(4~6层)和中层住所(7~9层);非居住建筑按照建筑高度分为单层建筑(高度小于15m的建筑物)、多层建筑(高度大于15m的建筑物)和高层建筑(高度大于100m的建筑物)。

三、《住宅设计规范》 GB50096—2011 住宅平面布局要合理,尽量做到居室阳光充足,空气良好,并应满足防火安全要求以及防盗和安全防护的要求。

四、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) 3.0.3条: 每个消防单元内的电梯不应少于两台,其中一台必须具有在火场中疏散人员的功能。 3.0.6条: 高层建筑裙房的防火设计,除本规范另有规定者外,尚应符合下列要求:

1 裙房建筑面积大于1500 m²时,应设置防烟室;

2 裙房产值大于5000 m²的商场,应设置自动灭火系统。 5.1.4条: 高层建筑内房间的窗台距楼面净高不宜小于1.0m。

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低层、多层以及高层住宅之间的距离是有相应的国家标准的,通常以“系数”来表示,比如多层住宅与高层住宅之间的间距系数为1:1.2,意思是说如果你家是20米高的多层住宅,那么与之相邻的高层住宅应当在20×1.2=24米以外。各个系数之间略有差别,在不同的城市、不同的小区也可能因为气候原因而有所调整。但是无论如何,低层一定比多层间距更近,多层一定比高层间距更近。因此别墅之间的间距一定是各类住宅中最宽的。

有人提出别墅的间距应当是高层建筑的3-4倍,这种说法是对的,但其实从实际情况来看,别墅间距达到4-5倍都不是难事。一般来说,独栋别墅的间距应当在20米以上,连排别墅也应在15米左右。在容积率只有0.3的顶级别墅区,间距常常会有百米甚至数百米,放眼望去是一片辽阔的世界,颇有几分“大江东去,浪淘尽、千古风流人物”的快意。但是不得不面临的问题是,间距越大,土地使用率越低,项目总体造价就越高,最终反映在房价上,也会有较大的涨幅。

有部分开发商因为土地稀缺或者想获得较高的利润,在别墅间距上面会“稍加缩减”。对于这种现象,虽然我们不能要求它们有顶级别墅区的奢华,但也要为业主争取到舒适的居住环境。因此有别墅意向的业主应当注意,别墅的间距一定要在国家规定低限以上,起码要达到40米以上的间距,否则在私密性和舒适度上都会有欠缺。

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