北京商改住是什么意思？
最近很多朋友问，在北京商改住到底行不行啊？我的房子是商铺能改成住宅吗？ 首先，商改住并不是一个法规政策，而是一个商业计划。也就是说，你可以把商用房改造成为居住使用，但必须符合规划要求、经主管部门批准并获得相应许可。 但如果仅仅是商业计划，没有相关政策支持可不行。2017年开始，北京开始实施《北京市商业、商务用地混合利用试点方案》（以下简称《试点方案》），允许符合条件的地块以混合用途方式出让。
在《试点方案》中，对混合用地做出了严格界定——即“用于商业和商务用途的土地”，并明确规定要控制商业面积，确保商务用地比例大于50%以上。 在具体执行层面，北京各区政府会根据本区域实际情况，制定具体的土地混合利用实施方案。例如海淀区制定了《海淀北部地区整体提升规划》，其中对商业及办公混合用地提出了具体要求——“在保障消防安全的前提下，允许部分临街底层商业门面房调整为配套办公用途或内部改、扩建研发用房”；同样位于海淀区的北京知识产权法院审判大楼项目，则通过在地下室增加结构层的方法，将原规划的4层建筑拓宽至6层，增加了近8000平方米的办公面积。 不过需要注意的是，《试点方案》中的商业及办公用地混合使用并非随意改变土地用途这么简单。根据规定，这类地块原则上应为同一土地使用者的两块或两块以上的用地，且应当同时提出申请、同时办理审批、同时在土地上进行建设。 而且，此类项目的申报主体必须是具有独立法人资格的企业，并且申请报告应载明拟改造为住宅的具体位置、占地面积、房屋建筑面积、建筑结构、用途等基本情况。