西安限购别墅么？
2016年7月份，西安市房管局正式发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称“通知”）。其中指出，市户籍居民家庭在西安市范围内拥有两套及以上住房的，暂停向其销售新房；非西安市户籍居民家庭连续缴纳五年（含）以上社保或个税，且名下无在西安的房屋，才可选购一套新房。 该“通知”还规定，各商业银行应严格执行差别化信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行原则上不予放贷。
根据上述“通知”内容，西安本地住户家庭购置第二套房产受到限制，非西安户口想要买第二套房需满足的条件更为严苛，而别墅作为高档住宅品类，往往被视作豪宅、奢侈住宅的代表，限价限贷的举措下，投资属性被弱化，刚需群体想买别墅似乎只能望楼兴叹了。
事实上，早在今年3月1日，西安就率先实施了二手房限购政策，规定一个家庭同一时段只能办理一套二手住房权属变更手续。而此次房管局发布的“通知”算是二手房政策的延伸和补充，将限购的范围进一步拓展到了新房领域。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，西安这次政策的适用范围是中高端楼盘，其实很大程度上抑制了炒房客群体的炒作行为。对于真正的自住型购房人群而言，此类楼盘本身数量就很少，所以实际影响不大。